355 квартир площадью от 25 до 88 м² в секциях высотой от 10 до 12 этажей на Обводном канале, 118А. Белая отделка, подземный паркинг, закрытый для машин двор. Скоро — «Передвижники 2» на соседнем участке →
Дом строится в Адмиралтейском районе, по адресу Обводный канал, д. 118А — на земле, которая раньше принадлежала Варшавскому вокзалу. Место историческое: рядом сохранилась краснокирпичная промышленная застройка, от неё проект и берёт свой характер.
Секции высотой от 10 до 12 этажей поставлены так, что замыкают собственный внутренний двор. Всего в доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Под домом — паркинг, на первом этаже — лобби, коворкинг, колясочные и велосипедные.
Помимо жилых секций девелопер строит детский сад в составе дома и школу на 825 мест — после ввода их передадут городу. Это меняет вводные для семьи с ребёнком: садик и школа появляются вместе с домом, а не когда-нибудь потом.
Ключи обещают в 1 квартале 2029 года. Квартиры передаются с белой отделкой и полной технической подготовкой — ремонт каждый делает под себя.
Двусветное пространство с панорамными окнами и кирпичной стеной, стойка консьержа, зона ожидания и сквозной выход во двор. Ритм подвесных светильников напоминает о рельсах, которые здесь когда-то были.
До станции метро «Балтийская» — 680 м, до «Фрунзенской» — 1,5 км. Рядом два железнодорожных вокзала, Балтийский и Витебский: поездка за город или в область начинается в нескольких минутах от подъезда.
Отсюда близко Вознесенский и Московский проспекты, набережные Обводного канала и Фонтанки. Дом при этом отставлен от самой оживлённой линии канала, между ним и трассой — застройка квартала.
Церковь Воскресения Христова — в 760 м, Музей железных дорог России — в 1 км. Парк Екатерингоф с аллеями и видами на воду — в 3,4 км, туда удобно ездить на выходные.
Дорога до аэропорта «Пулково» — 18 км. Район давно обжитой: школы, гимназии, детские сады, вузы и научные институты работают здесь не первое десятилетие.
Дом стоит в обжитой части города, где до нужного проще дойти, чем доехать. Ниже — ориентиры с расстояниями от дома.
680 м пешком до станции первой линии.
1,5 км до второй станции в шаговой связке района.
Балтийский и Витебский — в соседних кварталах.
1 км до крупной экспозиции на территории бывшего вокзала.
Храм Воскресения Христова — в 760 м от дома.
3,4 км до старого пейзажного парка с аллеями и теннисными кортами.
Девелопер строит школу на 825 мест и передаёт её городу.
Муниципальный сад разместится в составе самого дома.
Оставьте заявку — пришлём планировки, актуальные цены и условия по конкретным квартирам.
Отдельное помещение с общим столом, рабочими нишами, креслами и кофе-точкой — можно работать или учиться, не занимая кухню. Пространство открыто всем жителям дома.
Фасады собраны на контрасте двух материалов: тёплого кирпича и светлой штукатурки. Кирпичный рисунок повторяет графику соседнего пакгауза Варшавского вокзала — служебного здания, которое когда-то обеспечивало работу станции.
Объёмная кладка, чередование оконных ритмов и вертикальные акценты работают на пластику силуэта. Дом соразмерен человеку и улице, без монументальных жестов и глухих плоскостей.
Лобби сделано как светлая гостиная: панорамные окна, кирпичная стена, стойка и зона ожидания, сквозной проход во двор. Линии светильников под потолком продолжают тему рельсов и дороги.
Внутри общей зоны — динамическая скульптура «Сложный баланс» архитектора и скульптора Владислава Бек-Булатова. Рядом коворкинг с общим столом, рабочими нишами и кофе-точкой — он открыт всем жителям дома.
Внутренний двор огорожен и охраняется круглосуточно. Проезд закрыт для всех машин, кроме экстренных служб и спецтранспорта. Коммерческие помещения на первых этажах имеют входы только с улицы — через двор в них не ходят.
Мощение выложено диагональным кирпичным рисунком, встроенные в покрытие светильники ведут световой линией к парадным. Живая изгородь, кустарник и деревья отделяют дорожки от границ участка.
Детская площадка собрана вокруг арочных домиков, которые отсылают к вокзальной архитектуре: качели, горка, песочница, холм для лазания. В ландшафте намеренно смешаны галька, песок и гравий — это разный тактильный опыт под ногами и руками.
Для взрослых рядом лаунж-зона со скамьями среди хвойных посадок: за игрой видно, вмешиваться не обязательно. Есть площадка с многофункциональной гимнастической рамой и велопарковки — в парадных и во дворе для гостей.
В доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Все передаются с белой отделкой и полной технической подготовкой.
Нижняя граница — 25 м². Формат для одного человека или пары.
Основная часть предложения лежит между крайними значениями площадей. У большинства таких квартир есть лоджия.
Верхняя граница — 88 м². Часть квартир выходит на открытые балконы.
Квартиры передаются с белой отделкой. Выполнена плавающая стяжка пола, установлены розетки, выключатели, квартирный электрощит и домофонная панель.
Потолки и санузлы не отделываются — их вы делаете под свой проект. Высота потолков со 2 по 9 этаж — 2,72 м, с 10 по 12 — 3,02 м.
У большинства квартир лоджии, у части — открытые балконы.
Пришлите нужную площадь и бюджет — подберём квартиры из текущего предложения.
Стоимость зависит от площади, этажа и наличия лота на сегодня. Ниже — нижняя граница цены, по конкретным квартирам присылаем подборку.
| Формат | Площадь | Этажи | Цена от |
|---|---|---|---|
| Компактные площади | от 25 м² | — | от 12 682 467 ₽ |
| Средние планировки | — | — | по запросу |
| Большие квартиры | до 88 м² | — | по запросу |
Показано лотов: 355 · от 12 682 467 ₽
Часть условий разбирается индивидуально — вот о чём стоит спросить сразу.
Напишите параметры поиска — вернёмся с подборкой и ценами по конкретным квартирам.
Доступны обычные способы расчёта. Выбор зависит от бюджета и от того, есть ли жильё на продажу.
Вся сумма вносится по договору сразу. Самый короткий путь к сделке.
Работают банковские программы, в том числе семейная и для IT-специалистов. Условия зависят от банка и категории заёмщика.
Имеющееся жильё продаётся, деньги идут в счёт новой квартиры. Оценку и порядок шагов согласуем заранее.
Часть суммы вносится позже, по графику. Условия уточняем по конкретному лоту.
Расскажите о своей ситуации — предложим подходящую схему расчёта.
Тишина заложена в конструктив. Плавающая стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию, между жилыми комнатами и санузлами стоят двойные перегородки.
Отопление коллекторное горизонтальное, трубы уложены в стяжку. Стояков и труб из пола в квартире нет, радиаторы стальные панельные с нижним подключением и встроенным термостатическим вентилем, у каждой квартиры отдельное ответвление и свой счётчик.
Вентиляция приточно-вытяжная: приток через клапаны в наружных стенах, вытяжка через сборные каналы. На кухне предусмотрен канал для подключения зонта.
Металлическая дверь российского производства по дизайн-проекту. Замки 3–4 класса взломостойкости.
Двор огорожен и охраняется круглосуточно, коммерческие помещения имеют входы только с улицы. Контроль доступа построен на IP-домофонии.
Домофония, видеонаблюдение и телеметрия управляются со смартфона. Интернет подключается через единый узел широкополосного доступа.
В доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². У большинства — лоджии, у части — открытые балконы. Стоимость начинается от 12 682 467 ₽.
Квартиры передаются с белой отделкой: выполнена плавающая стяжка пола, установлены розетки, выключатели, электрощит и домофонная панель. Потолки и санузлы не отделываются — это чистая основа под собственный проект.
Тишина заложена в конструкции: стяжка не касается стен и не передаёт вибрацию, между комнатами и санузлами идут двойные перегородки. Отопление — горизонтальное коллекторное, трубы в стяжке, у каждой квартиры отдельное ответвление со своим счётчиком.
Приток воздуха — через клапаны в наружных стенах, вытяжка — через сборные каналы, на кухне предусмотрен канал для зонта. Входная дверь металлическая, замки 3–4 класса взломостойкости; домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются из приложения.
Застройщик готовит второй дом квартала — он встанет на соседнем с первой очередью участке, по адресу набережная Обводного канала, д. 118А, литера М. Кадастровый номер участка — 78:32:0750101:11. Концепция продолжает первую очередь: та же индустриальная эстетика места и тот же набор решений для повседневной жизни.
В разрешение на строительство внесены изменения, и нарезка дома стала мельче. Квартир теперь 787 вместо 561: студий — 263 (33,4%), однокомнатных — 364 (46,3%), двухкомнатных — 151 (19,2%), трёхкомнатных — 9 (1,1%). Общая площадь квартир осталась прежней — 29 216 м², приведённая выросла с 29 398 до 29 655,6 м². В подземном паркинге стало 345 машино-мест вместо 339.
Читается это просто: средняя квартира во второй очереди ужалась примерно с 52 до 37 м², а трёхкомнатных на весь дом осталось девять. Кто ищет большую площадь — смотрит первую очередь; кто ищет вход по минимальному бюджету — второй дом.
Оставьте номер — сообщим о старте продаж «Передвижников 2» в день объявления и пришлём первый прайс.
Идёт строительство
Дом на Обводном канале, 118А строится секциями высотой от 10 до 12 этажей.Передача ключей
Заявленный срок передачи квартир покупателям.Ремонт и заселение
Квартира приходит с белой отделкой, потолки и санузлы делаются под собственный проект.Дом возводит петербургский девелопер, работающий в исторических районах города. В проекте предусмотрены подземный паркинг и муниципальный детский сад, оборудованный за счёт девелопера.
Вместе с домом появятся школа на 825 мест, детский сад и спортивный клуб — их построят и передадут городу.
Art Estate — агентство недвижимости. Мы продаём квартиры в этом доме по той же цене, что и застройщик: стоимость для покупателя не меняется.
Мы собираем подборку под ваши параметры, показываем планировки и этажи, объясняем разницу между лотами, помогаем разобраться с ипотекой и сопровождаем сделку до подписания договора.
Срок передачи ключей по проекту — 1 квартал 2029 года. Проектную декларацию, разрешение на строительство и форму договора присылаем по запросу до внесения любых сумм. Ход стройки показываем отчётами и фотографиями площадки.
Второй дом строится на соседнем участке — Обводный канал, 118А, литера М. По изменённому разрешению на строительство в нём 787 квартир против 561 в прежней редакции проекта: студий 263, однокомнатных 364, двухкомнатных 151, трёхкомнатных всего 9. Общая площадь квартир та же — 29 216 м², то есть квартиры мельче: средняя около 37 м². В подземном паркинге 345 машино-мест. Цены, сроки и планировки застройщик пока не объявлял, продажи не открыты — оставьте номер, и мы сообщим о старте первыми.
В квартире выполнена плавающая стяжка пола, установлены розетки, выключатели, квартирный электрощит и домофонная панель. Потолки и санузлы не отделываются — их вы делаете под свой проект. То есть техническая подготовка есть, чистовые работы за вами.
В доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². На этажах со 2 по 9 потолки 2,72 м, на уровнях с 10 по 12 — 3,02 м. Подберём варианты по нужной площади и этажу из актуального остатка.
У большинства квартир лоджии, у части — открытые балконы. Возможность изменений зависит от конкретной планировки и несущих конструкций: ответ даём по выбранному лоту, а не в общем виде. Планировки с точными размерами присылаем в подборке.
Стартовая цена — от 12 682 467 ₽. В неё входит квартира с белой отделкой и техподготовкой; машиноместо и кладовая в стоимость квартиры не включены. Цена конкретного лота зависит от площади, этажа и вида и фиксируется в договоре.
Да, доступны ипотечные программы и рассрочка. Условия — ставка, первый взнос, срок — зависят от банка, категории заёмщика и меняются, поэтому актуальный расчёт делаем на дату обращения под вашу сумму.
В доме подземный паркинг, места доступны только жителям дома и продаются по внутренним регламентам. Покупка квартиры не гарантирует, что машиноместо получится приобрести: предложение ограничено. Наличие и порядок продажи уточняем по запросу на текущую дату.
В открытых материалах проекта кладовые не заявлены, поэтому обещать их мы не будем. Для хранения в каждой секции предусмотрены колясочные и велосипедные, а на территории — открытые велопарковки. Если кладовые появятся в продаже, сообщим отдельно.
На первом этаже — светлое лобби с панорамными окнами и отдельное пространство для удалённой работы и учёбы, открытое всем жителям дома. Домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются через приложение. Тариф на эксплуатацию застройщиком пока не объявлен — назовём цифру, когда она будет официальной.
Двор закрыт для проезда машин, огорожен и охраняется 24/7, озеленён живой изгородью и деревьями. Для детей — площадка с арочными домиками, качелями, горкой, песочницей и холмом для лазания, рядом лаунж-зона для родителей. В составе дома работает детский сад, а девелопер построит и передаст городу школу на 825 мест.
До станции «Балтийская» — 680 м, до «Фрунзенской» — 1,5 км. Рядом Балтийский и Витебский вокзалы, Вознесенский и Московский проспекты, набережные Обводного канала и Фонтанки; до аэропорта «Пулково» 18 км. Во двор машины не заезжают, для гостей предусмотрены отдельные парковки.
Нет. Мы продаём по тем же ценам и на тех же условиях, что действуют в проекте на дату сделки: наценки к прайсу нет. Разница только в том, что подбор, сравнение лотов и сопровождение сделки берём на себя.
Пришлём актуальный список квартир с планировками, площадями, этажами и ценами. Отдельно — расчёт ипотеки или рассрочки под вашу сумму и документы по проекту.
Ответим один раз и живым человеком, ежедневно с 10:00 до 20:00. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявку отправить нельзя.
Пришлём планировки с площадями и ценами по выбранным параметрам. Ответим в рабочее время.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.