Жилой комплекс
Дом строится в Адмиралтейском районе, по адресу Обводный канал, д. 118А — на земле, которая раньше принадлежала Варшавскому вокзалу. Место историческое: рядом сохранилась краснокирпичная промышленная застройка, от неё проект и берёт свой характер.
Секции высотой от 10 до 12 этажей поставлены так, что замыкают собственный внутренний двор. Всего в доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². Под домом — паркинг, на первом этаже — лобби, коворкинг, колясочные и велосипедные.
Помимо жилых секций девелопер строит детский сад в составе дома и школу на 825 мест — после ввода их передадут городу. Это меняет вводные для семьи с ребёнком: садик и школа появляются вместе с домом, а не когда-нибудь потом.
Ключи обещают в 1 квартале 2029 года. Квартиры передаются с белой отделкой и полной технической подготовкой — ремонт каждый делает под себя.
Двусветное пространство с панорамными окнами и кирпичной стеной, стойка консьержа, зона ожидания и сквозной выход во двор. Ритм подвесных светильников напоминает о рельсах, которые здесь когда-то были.
Дом на Обводном канале, 118А — первая очередь квартала. По соседству, на 118М, строится вторая: четыре отдельно стоящих корпуса. Застройщик и проект те же, но в продажу очереди вышли в разное время, поэтому цены, выбор и сроки у них разные.
Архитектура
Фасады собраны на контрасте двух материалов: тёплого кирпича и светлой штукатурки. Кирпичный рисунок повторяет графику соседнего пакгауза Варшавского вокзала — служебного здания, которое когда-то обеспечивало работу станции.
Объёмная кладка, чередование оконных ритмов и вертикальные акценты работают на пластику силуэта. Дом соразмерен человеку и улице, без монументальных жестов и глухих плоскостей.
Лобби сделано как светлая гостиная: панорамные окна, кирпичная стена, стойка и зона ожидания, сквозной проход во двор. Линии светильников под потолком продолжают тему рельсов и дороги.
Внутри общей зоны — динамическая скульптура «Сложный баланс» архитектора и скульптора Владислава Бек-Булатова. Рядом коворкинг с общим столом, рабочими нишами и кофе-точкой — он открыт всем жителям дома.
Двор
Внутренний двор огорожен и охраняется круглосуточно. Проезд закрыт для всех машин, кроме экстренных служб и спецтранспорта. Коммерческие помещения на первых этажах имеют входы только с улицы — через двор в них не ходят.
Мощение выложено диагональным кирпичным рисунком, встроенные в покрытие светильники ведут световой линией к парадным. Живая изгородь, кустарник и деревья отделяют дорожки от границ участка.
Детская площадка собрана вокруг арочных домиков, которые отсылают к вокзальной архитектуре: качели, горка, песочница, холм для лазания. В ландшафте намеренно смешаны галька, песок и гравий — это разный тактильный опыт под ногами и руками.
Для взрослых рядом лаунж-зона со скамьями среди хвойных посадок: за игрой видно, вмешиваться не обязательно. Есть площадка с многофункциональной гимнастической рамой и велопарковки — в парадных и во дворе для гостей.
4 панорамы 360°
Частые вопросы
Срок передачи ключей по проекту — 1 квартал 2029 года. Проектную декларацию, разрешение на строительство и форму договора присылаем по запросу до внесения любых сумм. Ход стройки показываем отчётами и фотографиями площадки.
В квартире выполнена плавающая стяжка пола, установлены розетки, выключатели, квартирный электрощит и домофонная панель. Потолки и санузлы не отделываются — их вы делаете под свой проект. То есть техническая подготовка есть, чистовые работы за вами.
В доме 355 квартир площадью от 25 до 88 м². На этажах со 2 по 9 потолки 2,72 м, на уровнях с 10 по 12 — 3,02 м. Подберём варианты по нужной площади и этажу из актуального остатка.
У большинства квартир лоджии, у части — открытые балконы. Возможность изменений зависит от конкретной планировки и несущих конструкций: ответ даём по выбранному лоту, а не в общем виде. Планировки с точными размерами присылаем в подборке.
Стартовая цена — от 11 245 562 ₽. В неё входит квартира с белой отделкой и техподготовкой; машиноместо и кладовая в стоимость квартиры не включены. Цена конкретного лота зависит от площади, этажа и вида и фиксируется в договоре.
Да, доступны ипотечные программы и рассрочка. Условия — ставка, первый взнос, срок — зависят от банка, категории заёмщика и меняются, поэтому актуальный расчёт делаем на дату обращения под вашу сумму.
В доме подземный паркинг, места доступны только жителям дома и продаются по внутренним регламентам. Покупка квартиры не гарантирует, что машиноместо получится приобрести: предложение ограничено. Наличие и порядок продажи уточняем по запросу на текущую дату.
В открытых материалах проекта кладовые не заявлены, поэтому обещать их мы не будем. Для хранения в каждой секции предусмотрены колясочные и велосипедные, а на территории — открытые велопарковки. Если кладовые появятся в продаже, сообщим отдельно.
На первом этаже — светлое лобби с панорамными окнами и отдельное пространство для удалённой работы и учёбы, открытое всем жителям дома. Домофония, телеметрия и видеонаблюдение управляются через приложение. Тариф на эксплуатацию застройщиком пока не объявлен — назовём цифру, когда она будет официальной.
Двор закрыт для проезда машин, огорожен и охраняется 24/7, озеленён живой изгородью и деревьями. Для детей — площадка с арочными домиками, качелями, горкой, песочницей и холмом для лазания, рядом лаунж-зона для родителей. В составе дома работает детский сад, а девелопер построит и передаст городу школу на 825 мест.
До станции «Балтийская» — 680 м, до «Фрунзенской» — 1,5 км. Рядом Балтийский и Витебский вокзалы, Вознесенский и Московский проспекты, набережные Обводного канала и Фонтанки; до аэропорта «Пулково» 18 км. Во двор машины не заезжают, для гостей предусмотрены отдельные парковки.
Нет. Мы продаём по тем же ценам и на тех же условиях, что действуют в проекте на дату сделки: наценки к прайсу нет. Разница только в том, что подбор, сравнение лотов и сопровождение сделки берём на себя.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Пришлём актуальный список квартир с планировками, площадями, этажами и ценами. Отдельно — расчёт ипотеки или рассрочки под вашу сумму и документы по проекту.
Пришлём планировки с площадями и ценами по выбранным параметрам. Ответим в рабочее время.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.
